CHAMBRES D’HOTES

6 CHAMBRES + BUREAU

Rénovation de qualité

Magnifique restauration pour cette belle bâtisse ancienne en pierres offrant 412 m2 habitables, sur un terrain de 3134 m2 clos et arboré situé dans un petit hameau en pleine nature.
Rénovée en vue d’une exploitation en chambres d’hôtes, cette ancienne ferme dispose de 6 chambres (dont deux à terminer) chacune disposant d’une salle d’eau et d’un WC. La chambre du rez-de-chaussée est labellisée « tourisme et handicap ». Un bureau de 22 m2 permet d’assurer l’accueil clientèle à l’entrée. Toutes les pièces sont très spacieuses (de 22 à 37 m2 pour les chambres)
Splendide salle de réception de 90 m2 en deux parties, très lumineuse, avec cheminée en pierre de taille réalisée par un compagnon de France local. Cuisine de 40 m2 avec deuxième cheminée et accès à la terrasse plein Sud.
Nombreuses places de parking, abri voitures de 60 m2, et dépendances en fond de parcelle dont un garage et un local technique préparé en vue de la construction d’une piscine (permis obtenu pour la création de celle-ci et réseaux déjà en place)
Couverture, charpente, sols, plomberie et électricité neufs. (rénovation terminée en 2014.)
Excellentes prestations, matériaux de qualité. Chauffage très économique grâce à une chaudière à granulés, dimensionnée pour pouvoir chauffer la piscine. Chauffage par le sol en rez-de-chaussée, avec l’apport d’une climatisation réversible dans la salle de réception. Maison écologique équipée d’une citerne fixe de récupération d’eau de pluie permettant d’alimenter les 7 WC, les machines à laver et les robinets de puisage extérieurs
Un bien hors norme, pouvant servir de maison d’hôtes comme de maison familiale, à 15 min de la gare TGV de Surgères, 35 min de La Rochelle et de l’ile de ré, 20 minutes du Marais Poitevin.

CHAMBRES D’HOTES

460000€

MARSAIS (17700)

Charente-Maritime

Superficie : 412m²

Parcelle : 3134 m²

Référence : 200719

M. LUCAS et Mme MOLLAND Dominique et Catherine
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